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房地產企業拿地趨勢下降 10月房價延續平穩下行態勢

2019-11-20 09:29:04報告大廳(www.plm-t.com) 字號:T| T
  報告大廳摘要:2019年10月房企拿地繼續收縮,拿地總價已跌破千億元,拿地均價降至年內最低。伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。

  2019年10月房企拿地繼續收縮,拿地總價已跌破千億元,拿地均價降至年內最低。伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。

  房地產企業拿地趨勢下降

  10月份房企拿地194宗,總面積為1085。95萬平方米,拿地總價不足千億元,僅917。71億元。從各月拿地均價來看,10月份8450。67元/平方米的拿地均價已是年內最低。此外,按樓面地價計算,10月份3737。12元/平方米的價格也已創下年內最低記錄。

  具體到房企,數據顯示,10月份綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中,綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一,碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其後。

  「樓市降溫,企業庫存壓力比較大,企業資金面沒那麼好,這些都會導致企業拿地成本不會太高,不會像以前那樣高溢價,地價下降正說明了市場的反應、投資者的反應。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

  地價下降使得當前房價定價不會太強勢,未來,地價在房價中比重減小,也使得房價難以上漲。不過,地價繼續往下降的可能性不會太大,若地價再下降,有些年底業績完成不錯的開發商就會考慮積極拿地,進行補庫存的操作。房企拿地近期會保持收縮,但後續房企拿地還是有擴張的機會。

房地產企業拿地趨勢下降

  10月房價延續平穩下行態勢

  在房企拿地持續收縮的同時,10月份房價下跌的城市數量也有所增加。2019年1-10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10。3%,增速比1-9月份回落0。2個百分點。1-10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0。1%,1-9月份為下降0。1%。

  另據國家統計局11月15日發布的數據顯示,10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環比下跌,9月為12城,增加5個城市;二手住宅銷售價格方面,70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城。

  金九不金之後,銀十成色也明顯不足,全國房價整體上行的壓力已經偏弱,眾多房企採取「以價換量」方式拉動銷售,在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時,對於房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在,但難掩整體市場走弱的大趨勢。

澳门真人百家乐   10月房價延續了年中以來平穩下行的態勢。這主要是5月起行業融資政策收緊帶來的明顯效果。在資金受限的客觀條件下,更多房企選擇以價換量的方式降價促銷,這樣的趨勢將在年末持續。

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